Florida Haus kaufen: 5 wichtige Punkte (ggf. Fehler), die oft übersehen werden!
Lassen Sie mich gerne wissen, wo Sie gerade im Prozess des Kaufens eines Florida-Hauses sind. Erste Informationssammlung oder auf dem Weg alles zu unterzeichnen?
Dieses Ferienhaus wäre ohne unsere Hilfe nicht in den Besitz einer jungen deutschen Investorin wechselt.
Die 5 wichtigen Punkte, die oft übersehen werden:
1. Sie haben keinen eigenen Makler
Das ist in vielen Fällen tatsächlich ein Fehler, der Sie viele Tausend Dollar kosten kann … er entsteht aus Gewohnheit und aus dem deutschen Missverständnis, dass ein Makler (in Florida Realtor genannt) die Interessen von Käufer und Verkäufer ausbalanciert.
Dieser Gedanke ist eine nette Theorie und funktioniert selbst in Deutschland oft nicht. Die Amerikaner haben das erkannt und sich so aufgestellt, dass sowohl Käufer wie Verkäufer einen eigenen Makler an ihrer Seite haben. Er bzw. Sie ist der „Professional“ an der jeweiligen Seite und vertritt ausschließlich die Interessen seiner Seite.
Die Maklerprovision, die in Deutschland an einen Makler geht, wird zwischen beiden Maklern aufgeteilt. Die Provision ist grundsätzlich vom Verkäufer zu zahlen. Das bedeutet für Sie als Käufer, dass die Arbeit Ihres professionellen Begleiters für Sie kostenlos ist!
Verkäufer übernimmt die Maklergebühren
Das System, sich von Profis bei Immobilientransaktionen zu begleiten, hat sich bewährt.
Denn mal ehrlich: Wie häufig machen Sie Immobilientransaktionen im Leben? Wie sehr sind Sie mit den Feinheiten von Immobilientransaktionen in Florida vertraut?
Wenn Sie auf einen eigenen Makler verzichten, der ausschließlich Sie berät – haben Sie es auf der Gegenseite mit einem professionellen Verkäufer zu tun, der ausschließlich den Interessen des Verkäufers verpflichtet ist. Es sei denn, dieser schließt mit Ihnen zusätzlich eine Vereinbarung ab und gibt an, ebenso Ihre Interessen zu vertreten und bekommt dafür die gesamte Provision.
Das ist zwar in Florida erlaubt (es gibt Bundesstaaten, in denen diese Doppeltätigkeit verboten ist), aber nach den ersten Absätzen wissen Sie ja bereits, dass das weder optimal noch empfehlenswert ist.
Merke: Käufer und Verkäufer haben jeweils ihren eigenen Makler, die Kosten dafür trägt der Verkäufer.
Fragen dazu? Gerne via Kommentarfunktion am Ende der Seite.
In vielen Regionen Floridas verfügen wir über ausgezeichnete Käufer- bzw. Verkäufermakler. Fragen Sie uns!
2. Barkauf von einem Haus statt drei Häusern mit einer schufafreien Finanzierung an- und von den Mietern abzahlen zu lassen
Natürlich gibt es Argumente, die für den Barkauf eines Florida-Hauses sprechen. Aus Gesprächen wissen wir allerdings, dass viele Haus-Käufer überhaupt nicht von den Möglichkeiten einer Finanzierung in den USA wissen und niemand sie darüber informiert hat.
Je nach dem mit welcher Intension Sie ein Investment in Florida tätigen, kann das Arbeiten mit Fremdkapital ein wesentlicher Wachstumsfaktor Ihres Kapitals sein. Oder glauben Sie, dass Immobilien-Tycoons durch Sparen und Barkäufe zu ihrem Portfolio und immensen Cashflow durch Mieteinnahmen gekommen sind?
Was glauben Sie, mit welcher Variante lässt sich zügiger ein gutes Immobilienportfolio aufbauen?
Wussten Sie, dass …
- … es Finanzierungsprogramme in den USA gibt, bei denen man keine Einkommensnachweise vorlegen muss?
- … es Notfall-Finanzierungen gibt, mit denen man zügig handlungsfähig ist?
- … diese Programme auch uns deutschen Ausländern (in den USA) zur Verfügung stehen?
Falls das für Sie infrage kommt, nehmen Sie Kontakt auf. Gerne auch, wenn ihr Barkauf bereits abschlossen ist, denn es gibt „Cash-Out-Finanzierungen“, bei denen man eine Bestandsimmobilie beleiht, um die Anzahlung für den nächsten Hauskauf zu generieren.
Möglicherweise wird Ihnen bei diesen wenigen Zeilen klar, weswegen in Amerika Vermögen schneller wächst als in einigen anderen Teilen der Welt.
3. Hauskauf privat statt auf eine Firma
Kennen Sie als Hauskäufer die Antworten auf diese Fragen:
- … der Immobilienmarkt ist deutlich gestiegen und Sie verkaufen das Haus wieder. Welche steuerlichen Nachteile haben Sie als ausländischer Immobilienbesitzer?
- … Sie und ggf. Miteigentümer versterben. Welche Erbschafts- und erbschaftsteuerlichen Nachteile haben Sie als ausländischer Immobilienbesitzer?
- … in Zusammenhang mit Ihrer Immobilie entsteht ein Haftungsanspruch einer geschädigten Person in Millionenhöhe. Mit welchen Vermögen haften Sie?
Es ist in vielen Fällen ratsam seine Vermögenswerte in Florida in einer oder mehreren Firmen zu strukturieren.
Eine Firma ist in Florida wesentlich schneller gegründet und auch wieder aufgelöst als in Deutschland. Ebenso sind die Unterhaltskosten geringer. Falls Sie sowieso (zeitweise) vermieten wollen, entstehen Ihnen durch die Firma so gut wie keine Mehrkosten. Aber Sie profitieren erheblich von den Vorteilen.
Leider vermissen viele erst die Vorteile einer Florida-Firma, wenn Sie bzw. die Erben Probleme bekommen. Die schlanke Gründung und Führung von Florida-Firmen für Immobilienbesitz kann über uns organisiert werden.
4. Handlungsunfähigkeit vorprogrammiert
Was passiert mit Ihrem Besitz in Florida, wenn Sie aufgrund von Unfall, Krankheit oder Alter vorübergehend oder dauerhaft in der Handlungsfähigkeit eingeschränkt sind?
Natürlich wissen wir, dass wir nicht ewig leben werden (in der aktuellen Form). Aber wir sind sehr gut im Verdrängen dieser Tatsache. In der Folge werden keine Regelungen getroffen, was wie passieren soll, wenn man selbst nicht tätig werden kann.
Die Zwangsversteigerungskataloge sind voll von Objekten, um die sich niemand mehr gekümmert hat oder kümmern durfte.
Damit Ihr neues Florida-Haus nicht in ein paar Jahren dort landet – nur weil Sie einen Unfall hatten und andere nicht handlungsbevollmächtigt waren, ist es sinnvoll professionell Vorsorge zu treffen, und zwar mit Vollmachten, die speziell auf Ihre Situation in Florida erteilt worden sind.
Die statistische Wahrscheinlichkeit, dass etwas passiert, ist gar nicht so gering. Teuer wird es, wenn man keine Vorsorgeregelungen – nach dem Recht in Florida – getroffen hat.
Unsere Organisation hilft bei der Ausarbeitung der passgenauen Vollmachten und erledigt – falls es dazukommen sollte – Anfallendes ganz in Ihrem vorab definierten Sinn. Gegebenenfalls werden Angehörige begleitet und Hilfestellung bei Formalitäten gegeben.
5. Kein Adressschutzservice installiert
Können Sie sich vorstellen, dass man in den USA den Kaufpreis, den Grundriss, die Grundsteuerzahlungen (inkl. eventueller Versäumnisse) sehr leicht abfragen kann? Auch die Adressen von Immobilieneigentümern unterliegen keinem Datenschutz.
Frische Hausbesitzer wundern sich deswegen manchmal, dass sie mehr oder weniger passgenaue Werbung und andere Angebote an ihre Heimatadresse in Deutschland zugesendet bekommen. Ebenso kann ein gewiefter Nachbar aus Deutschland leicht Informationen über Ihr Florida-Haus einholen.
Wenn Sie es lieben in so einer transparenten Welt zu leben, wunderbar!
Viele Deutsche bevorzugen allerdings mehr Datenschutz bzw. Diskretion. Ein erster Schritt könnte das Buchen einer unserer Adressen sein. Das bedeutet, Sie bekommen wichtige Dokumente wie beispielsweise amtliche Post von uns zugestellt – Werbung wird aussortiert.
Es gibt Florida-Haus-Besitzer, die bekommen jeden Monat Post aus Amerika, weil ihre deutsche Adresse dort öffentlich ist. Sie können sich mit unserer Hilfe leicht davor schützen.
Es gibt weitere zusätzlich buchbare Diskretionsmodule für diejenigen, die überhaupt nicht in einem öffentlichen Register erscheinen möchten.
Fazit ziehen?
Diese fünf Punkte könnten abschreckend wirken das Projekt „Haus Kauf in Florida“ doch nicht anzugehen. Das wäre schade, denn Florida und Immobilienbesitz kann so viel Freude machen und Lebensqualität sowie die Vermögensbilanz steigern helfen.
Florida kann ein Teil Ihres „Lifestyles“ sein
Jeder Punkt enthält Lösungsmöglichkeiten und gerade wenn es sich um Ihre ersten Käufe von Immobilien in Florida handelt, ist es ratsam sich professionellen Helfern zu bedienen oder wenn bereits die Transaktion abgeschlossen ist sich einer Interessenvereinigung anzuschließen, bei der man auch nach Abschluss eines Deals Hilfe findet.
Wenn Sie bisher nicht das passende Haus gefunden haben, in verschiedenen Regionen Floridas begleiten wir Sie mit Hausbaufirmen und Baufinanzierungen.
Kennen Sie schon …?
- Verkauf einer Florida-Immobilie im Auftrag eines bestellten Betreuers
- 8 Empfehlungen verschenkt
- Das perfekte und das realisierbare Grundstück für ein Ferienhaus in Cape Coral
PS: Alles, was in diesem Artikel für Häuser geschrieben wurde, gilt genauso für Eigentumswohnungen (= Condos).
Servus und Grüße aus Tirol
Meine Frau und ich sind auf der Suche nach einem gemütlichen kleinen Häuschen mit Garten für die kalten Wintermonaten hier in Österreich. (3 Monate Aufenthalt im Jahr)
Bin ich da bei Ihnen richtig?
Heute ist Tag 1 meiner Suche.
Wir haben Zeit.
Der Bezug wird erst in ein paar Jahren sein.
Danke
Bert Michael Fellner
Individueller Kontakt wurde aufgenommen und wir sind gespannt, an welchen Zielort wir Sie bei Ihrer Reise begleiten dürfen. 🙂
Weitere Anfragen sind willkommen!
Hallo,
auch wir überlegen in den nächsten 1..2 Jahren eine Wohnung bzw. ein Haus in Florida zu kaufen. Ich habe jedoch gerade erst angefangen, mich zu informieren.
Bei uns ging es dann um eine Ferienwohnung mit der Möglichkeit diese in der ungenutzten Zeit zu vermieten. Kaufen möchten wir dann bei günstigen Dollar Kurs. Interessant war der Hinweis zum Makler…
Super, für Ihr Vorhaben wünsche ich Ihnen ein glückliches Händchen!
In welche Region wird es bei Ihnen werden?
Hallo, das steht noch nicht ganz fest. Dazu gibt es noch ein paar Überlegungen, wie Kosten der Immobilie, mögliche Vermietung auf Zeit (also Attraktivität / Lage) und auch Überlegungen zu Gefahren wie Hurrikans, sowie Anbindung /relative Nähe zu Flughäfen.