Ablauf des Immobilienkaufs in Florida
Der Kauf einer Immobilie (Grundstück/Haus) vollzieht sich in 9 einfachen Schritten und ist ohne persönliche Anwesenheit möglich. Gehen Sie gemeinsam mit uns auf dieser Seite Punkt für Punkt durch. Fragen gerne via Kommentarfunktion am Seitenende.
1. Immobiliensuche
Falls nicht gerade ein Immobilienverkäufer mit dem „Angebot des Lebens“ auf Sie zugekommen ist, steht üblicherweise die Suche des für Sie passenden Objekts am Anfang des Kaufprozesses.
Die Suche können Sie in Eigenregie machen oder bei uns einen Suchauftrag anlegen lassen. Ebenso ist in dieser Phase bereits die Buchung einer Beratung optional möglich.
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2. Kaufentscheidung treffen
Trotz verschiedener Angebote und Beratung treffen Sie bitte eigenverantwortlich eine Entscheidung über den Kauf des Grundstücks oder Hauses.
Das Objekt kann noch so lukrativ sein – es muss zu Ihnen passen und Sie sich damit wohlfühlen. Erst dann ist es gut und richtig, dass alle professionellen Helfer und Dienstleister in der Kette ihre Kommissionen bekommen.
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3. Professionelles Angebot
Der wichtigste Punkt im Kaufprozess, bei dem man viele Fehler machen kann! Als Käufer macht man dem Verkäufer ein Angebot zum Abkauf der Immobilie. Auch wenn dieser es inseriert hat.
Das Angebot enthält unter anderem die Bezeichnung des Objekts, die Kalenderdaten, an denen die Schritte im Kaufprozess abgeschlossen sein sollen und natürlich den Kaufpreis.
Florida ist einer der professionellsten Immobilienmärkte der Welt.
Man geht nicht einfach zum Verkäufer hin, ruft ihn nicht an und schreibt ihm auch keine E-Mail – sondern jede Seite hat ihren eigenen Makler.
Der Käufermakler setzt auf elektronischem Weg ein Angebot auf. Dieses bekommen Sie als Käufer zugeleitet und unterschreiben es digital, bevor es zum Makler des Verkäufers elektronisch weitergeleitet wird.
Es ist zwar rechtlich noch zulässig auf die alte Weise Immobiliendeals zu machen. Davon machen aber nur noch unter 5 Prozent der Leute Gebrauch von.
Für Sie als Ausländer, der sich nicht professionell mit der Thematik auskennt, ist es empfehlenswert, sich der Abwicklung durch Profis zu bedienen.
Empfehlung: nicht auf eigene Faust!
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4. Reaktion der Gegenseite
Der Makler des Verkäufers wird seinen Auftraggeber, den Verkäufer, umgehend über Ihr Angebot informieren und je nach „Qualifikation“ des Verkäufers beraten.
Wenn Sie via Makler gearbeitet haben, haben Sie den Vorteil, dass der Makler-Kodex vorsieht, dass auf jeden Fall eine Antwort erfolgen muss.
Diese kann in drei Varianten erfolgen:
- Angebot wird angenommen (siehe Punkt 5)
- Angebot wird mit einem Gegenangebot erwidert
- Angebot wird ohne Gegenangebot abgelehnt.
Im letzten Fall ist der Ankaufsversuch (vorerst) gescheitert. Gehen Sie wieder zu Punkt 1.
Beim Gegenangebot liegt es jetzt an Ihnen, ob Sie dieses annehmen oder wieder mit einem Gegenangebot antworten.
Nicht immer, aber oftmals dreht es ich um den Preis. Es kann mehrmals hin- und hergehen. Gerne versuchen die Makler den Prozess abzukürzen und in einem Gespräch herauszufinden, wo man sich einig werden kann, bevor ein weiteres förmliches (elektronisches) Angebot aufgesetzt wird, dass dann angenommen wird.
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5. Kaufvertrag
Sobald ein Angebot von beiden Parteien angenommen wurde, ist ein gültiger Kaufvertrag geschlossen!
Es bedarf keiner weiteren Dokumente für die Gültigkeit des Deals!
Im Laufe des Prozesses werden zwar weitere Dokumente erstellt und auch unterschrieben, diese dienen jedoch nur noch der rechtlichen Abwicklung.
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6. Anzahlung
Im Angebot (Punkt 3) haben Sie selbst mit Hilfe Ihres Maklers festgelegt, in welcher Höhe und zu welchem Datum Sie eine Anzahlung tätigen.
Diese ist auf das Treuhandkonto (Escrow Account) bei der Title Company zu zahlen.
Dieser Punkt darf nicht unterschätzt werden.
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7. Inspektionszeitraum
Ebenfalls mit dem Makler an Ihrer Seite haben Sie einen Zeitraum im Angebot festgelegt, in dem Sie oder eine von Ihnen beauftragte Person Haus und/oder Grundstück inspizieren darf.
Bei Häusern empfiehlt es sich, einen externen von Ihnen bezahlten und deswegen neutralen Sachverständigen zu beauftragen das Objekt zu inspizieren und ein Protokoll darüber anzufertigen.
Je nachdem wie das Angebot „gestrickt“ ist, können Sie aufgrund des Protokolls, insbesondere wenn vorher nicht bekannte Mängel festgestellt worden sind, vom Kaufvertrag zurücktreten.
Überraschung: Rücktritt oder Nachverhandlung?
Alternativen sind Reparaturen zu Lasten des Verkäufers oder Verhandlung um einen Preisnachlass.
Auf die Inspektion kann man verzichten, was oft bei unbebauten Grundstücken gemacht wird. Oder man lässt eine vertraute Person aus unserem Team vorbeifahren, um eine Begehung und aktuelle Fotos zu machen.
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8. Kaufpreiszahlung
Bis spätestens zum „Closing Day“ (Punkt 9) muss der Kaufpreis auf das Treuhandkonto bei der Title Company eingegangen sein.
Internationale Überweisungen können in Höhe von Immobilienkaufpreisen manchmal kleine Abenteuer sein. Gut, dass Sie uns an Ihrer Seite gewählt haben.
9. Eigentumsübergang
Am Closing Day, den Sie gemeinsam mit Ihrem Makler bereits im Angebot festlegen, geht, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, das Eigentum auf Sie über. Sie erkennen das dadurch, dass Sie im Register als Eigentümer geführt werden und eine Urkunde (Deed) darüber per physischer Post zugestellt bekommen.
Ab diesem Tag laufen alle Rechte und Pflichten aus diesem Grundbesitz auf Sie.
Fertig mit dem Immobilienkauf!
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Ist Ihnen etwas aufgefallen?
Abweichend von Immobilienkäufen in Deutschland gibt es im Prozess keinen (teuren und aufwändigen) Notar – somit auch keine Anwesenheitspflicht und Abgabe von Unterschriften in Gegenwart eines Notars!
Wir haben Mandanten, die Grundstücke online kaufen, ohne sie jemals persönlich gesehen zu haben. Dank moderner Technik und unseres Expertennetzwerks ist das effizient möglich.
Der schnellste Grundstückskauf war innerhalb von nur 7 Tagen abgeschlossen. Generell empfehlen wir jedoch längere Fristen zu setzen. Insbesondere, wenn man einen externen Sachverständigen für die Inspektion einsetzen möchte oder bisher wenige Erfahrungen mit internationalen Überweisungen hat.
Fragen und Antworten aus unserer Beratung
Welche Kosten fallen beim Kauf an?
Beim Kauf ist es angenehm: Der Käufer trägt so gut wie keine Kosten (außer so Kleinteiliges wie Bank- und Amtsgebühren).
Die Kostenseite ist beim Verkäufer. Vom Verkaufspreis wird die Arbeit der beiden Makler und der Title Company abgezogen. Die Transaktionskosten liegen im Schnitt bei sieben Prozent.
Kann ich als Deutscher überhaupt Land in Florida kaufen?
Ja. Es ist Ausländern erlaubt, Grund und Boden zu erwerben in Florida.
Weitere Fragen?
Am schnellsten und kostenfrei werden Fragen öffentlich über die Kommentarfunktion am Seitenende beantwortet. Falls es zu sehr ins Detail geht, würden wir das Buchen einer professionellen Beratung empfehlen. Einverstanden?
Was könnte ihr nächster Schritt sein?
- Investment-Pakete ab 100.000 USD (Grundstücke) anschauen
- Individuellen Suchauftrag anlegen
- sich über unsere Gold-Mitgliedschaft und das 365 Happy-Customer-Programm informieren.
Sehr schöner und vollständiger Bericht, danke. Der Ablauf ist wirklich simpel dank Einführung und Unterstützung von Richard und Team. Das Thema „internationale Überweisungen“ bleibt jedoch immer spannend – keine Ahnung, ob das von verschiedenen title companies unterschiedlich gehandhabt wird, „meine“ jedoch akzeptierte weder Transferwise noch andere sogenannte ACH-Transfers, sondern nur eine normale Banküberweisung
Hallo Babette,
vielen Dank für dein tolles Feedback 🙂
Ja, wird tatsächlich von den Title Companies unterschiedlich gehandhabt. Einige sind von Anfang an offen für die ACH-Aufbuchung – andere lehnen Sie von Anfang an ab. Bei meinen Käufen haben wir schlussendlich immer einen guten Weg gefunden. Schätze mal, das bekommen wir auch für unsere Leute hin. Außerdem liegen ja auch Erfahrungen über Alternativen vor. Nach und nach entstehen weitere Anleitungen.
Vielen Dank für diese schematische Darstellung des Immobilienkaufs in Florida. Die Aufstellung ist von 2019 – hat sich etwas verändert?
Außerdem: Sie haben als Beispiel ein Grundstück gewählt. Der Ablauf ist bei einem Haus oder Wohnung derselbe?
Über das Kompliment freue ich mich, herzlichen Dank!
Zwei mal: Ja.
Der Kauf einer Florida-Immobilie folgt im allgemeinen genau dem dargestellten Schema (bis auf Spezial-Fälle, die wir auch bedienen aber den Rahmen des Artikels sprengen würden). Neu ist, dass die Gebühren etwas angezogen haben. Neben der prozentuellen Vergütung der Makler (= Realtor) machen immer mehr Broker von der Möglichkeit gebrauch eine Transaktionspauschale zu berechnen. Gelegentlich auf Käufer- und Verkäuferseite.
Je nach dem wo Sie aktuell beim Kauf eines Florida-Hauses sind, könnte dieser Artikel für Sie interessant sein: Florida Haus kaufen: 5 wichtige Punkte (ggf. Fehler), die oft übersehen werden!.
Natürlich können Sie gerne das persönliche Gespräch mit mir suchen: Kontakt.
Guten Tag,
ich interessiere mich für Landkauf in Florida und habe gehört, dass ein Personalausweis/Reisepass nicht ausreicht, um sich auszuweisen für den Kauf. Stimmt das und welche Dokumente brauche ich dann?
MfG, C.Christiansen
Fragen Sie Ihren Verkäufer, welche Dokumente er von Ihnen als Käufer haben möchte. Es kann individuelle Abweichungen zum Standardfall geben. Bei unseren Käufen war die Legitimation des Käufers via nationalem ID-Dokument nie ein Problem.
Danke, Herr Banks, das hilft mir weiter.
Hallo liebe Spezialisten
Ich habe von dritter Seite gehört, dass man sofern ein Haus in Florida (Lee County) verkauft/gekauft wird, weches älter als 20 Jahre ist, grundsätzlich das Dach neu gemacht werden muss?
Ich kann mir das so nicht vorstelle.
Hallo Winfried,
geht es dir um eine konkrete Transaktion? So etwas schauen wir uns gerne im Detail an, inklusive Zustand des Daches sowie Handlungsempfehlung.
Stellung zu nehmen, zu dem, was irgendwann, irgendwo, irgendjemand vage gesagt haben soll, dazu gibt es Plauderforen im Internet. 😉