Citrus Springs
So sieht Citrus Springs, Florida heute aus: Viel Wald, durchzogen von Straßen und Stromleitungen – hin und wieder ein Haus dazwischen:
Schaut man auf Google, sieht man, dass der Wald in Tausende Grundstücke eingeteilt ist. Jedes so um die 1.000 m² und es sind über 34.000!
Das Gebiet wurde in den 1960er-Jahren von einer Landerschließungsfirma, der Deltona Corporation, angelegt. Die einzelnen Grundstücke – lots genannt – wurden national und international an Privatanleger verkauft.
Hauptsächlich per Ratenzahlung. So konnten Leute über kleine monatlichen Zahlungen Land erwerben. Leute, die sonst nie davon gewagt hätten zu träumen in Amerika mal Immobilienbesitzer zu sein.
Grundstückskauf per Ratenzahlung
Vertrag über den Kauf eines Grundstücks in Citrus Springs per Ratenzahlung 1971.
Dieser Traum wurde in den 1970er, 80er und 90-Jahren auch durch spezialisierte Finanzvertriebe in Deutschland angeheizt. Vielleicht kennen Sie auch jemanden, der damals einen Finanzvertreter auf dem Sofa zu sitzen hatte, der von einer rasanten Stadtentwickelung schwärmte und dass man daran Teil haben kann?
Schreiben Sie mir das bitte unter dem Video!
Seiner Zeit gab es mehr als 20 solcher Großprojekte in allein im sonnenverwöhnten Florida.
Cape Coral in den 1960er-Jahren. Von Citrus Springs liegt mir leider noch keine historische Aufnahme vor. Vielleicht haben Sie als damaliger Käufer noch Ansichtsmaterial, welche Sie mir zusenden könnten?
Einige wie Marco Island im Collier County oder der südliche Teil von Cape Coral in Lee County haben sich mega entwickelt.
Der südliche Teil von Marco Island via Google Maps. Marco Island war ebenfalls eine frühe Landentwicklung der Deltona Corporation.
Andere wie Sunny Hills in Washington County haben bis heute keine nennenswerten Einwohner. Hier haben die Grundstücke noch nicht einmal Hausnummern, teilweise keinen Strom und keine Straße.
Sunny Hills ist eine bisher nicht gut gelaufene (ehemalige) Entwicklung der Deltona Corporation.
Zurück zu Citrus Springs
Mit seinen bald 11.000 Einwohnern – auf den mehr als 34.000 Grundstücken – liegt Citrus Springs irgendwo in der Mitte der Projekte.
Zentraler Ausschnitt von Citrus Springs. Die meisten Grundstücke sind noch unbebaut.
Großes Angebot an Baugrundstücken
Da es seit Anlange der Siedlung und wohl noch die nächsten Jahrzehnte ein Überangebot an baufähigen Grundstücken gibt, schwankt die Preislage eher auf dem Bereich in dem als Investor mit viel Zeit einsteigen kann.
Kaufen und verkaufen kann man fast immer. Es gibt einen liquiden Handel mit lots in Florida. Ob eine Transaktion finanziell erfolgreich ist, hängt vom erzielten Preis sowie den Nebenkosten ab.
Liquider Handel mit Grundstücken
Keine nennenswerten Nebenkosten beim Kauf!
Anders als in Deutschland trägt in Florida üblicherweise der Verkäufer die Nebenkosten einer Immobilientransaktion. Das macht den Kauf leicht und einige sind beim Verkauf anschließend froh, dass sie ihr Landabenteuer abgeschlossen haben. Manchmal mit stattlichem Gewinn – manchmal ohne – aber immer mit Erfahrungen, Herzklopfen und Träumen!
Natürlich können wir deutsche Grundbesitzer verstehen, wenn sie niemals unter ihrem Einstiegspreis (einige Vertriebe haben beim Kauf damals ganz schön Aufschläge genommen!) verkaufen – und dann lieber das Grundstück vererben wollen.
Kundenkommunikation Ende der 1970er-Jahre mit einem deutschen Grundstückskäufer.
Wichtiger Hinweis
An der Stelle ein wichtiger Hinweis aus leidvoller Erfahrung von Mandanten, die uns zu spät kennengelernt haben: Wenn in Florida ein Bankkonto oder eine Immobilie vererbt wird, ist bei Gericht in Florida ein förmliches Verfahren – probate – durchzuführen. Anwälte nehmen dafür ab 3.000 Dollar aufwärts zzgl. Gebühren und Gerichtskosten!
Was viele nicht wissen: Man kann für wenig Geld zu Lebzeiten bei Gericht hinterlegen, wer im Todesfall das Grundstück ohne förmliches Verfahren bekommen soll.
Diese Hinterlegung kann man jederzeit auch wieder ändern. Falls das irgendwann mal für Sie interessant werden könnte, kommen Sie gerne auf uns zu.
Kostengünstige Alternative möglich!
Wofür wir besonders geschätzt werden: Immobilien zu bewerten, für einen Verkäufer einen solventen Käufer zu finden – oder umgekehrt für jemanden, der gerne investieren möchte, geeignete Objekte vorauszuwählen.
In Citrus Springs und anderen Regionen in Florida
Für unsere Mandanten vor Ort in Amerika sowie mit jeweils einem lokalen Office in Deutschland und in der Schweiz.
Merke: Florida-Grundbesitz – fair – professionell – deutsch!
Und ja, schreiben Sie mir bitte Ihre Meinung, Erfahrung, Idee oder Fragen über die Kommentarfunktion am Ende der Seite. Dankeschön!
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Nachtrag aus aktuellem Anlass:
Vielleicht sind Sie auf diese Seite kommen, weil Sie ein Grundstück in Citrus Springs, Pine Ridge, Beverly Hills, Inverness oder allgemein im Citrus County verkaufen möchten?
Wenn ja, ist das für Sie wichtig: Wir helfen deutschen Grundstückseigentümern gerne beim Verkauf von Grundstücken und Häusern in Florida. Bevor wir einen Auftrag annehmen, führen wir auf unsere Kosten eine Verkaufbarkeitsprüfung durch und ermitteln einen sinnvollen Angebotspreis (Listing Price).
Wenn das für Sie interessant ist, nehmen Sie gerne mit mir Kontakt auf.
Hello, we have a property in citrus springs which we want to sell , are you able to help us with this sale. As we live in New Zealand.
Guten Morgen,
Sie erhalten von unser Büroleiterin eine persönliche E-Mail. Grundsätzlich zu Ihrer Frage: Deutschen Mandanten haben wir in Citrus Springs und zahlreichen anderen Gebieten geholfen sehr erfolgreich die Immobilien zu verkaufen und durch die damit verbundene Bürokratie zu kommen.