Günstiges Grundstück in Cape Coral kaufen? (25 % unter Markt!)
Ja, mit diesem Artikel möchte ich einem Leser ein Grundstück verkaufen. Für den, der es kauft, wird es ein gutes Geschäft.
Weswegen?
Lesen Sie den Artikel bitte aufmerksam. Die Vorzüge sind nicht zu übersehen und selbst, wenn das Grundstück weg ist, lernen Sie zumindest unsere Arbeitsweise kennen und entscheiden sich vielleicht, mit uns für Ihre Herausforderung (oder Ihren Traum) zusammenzuarbeiten?
Auf den ersten Blick sieht es vollkommen unspektakulär aus …
Leeres Grundstück am Frischwasser-Kanal (Ostlage) in einem noch wenig bebauten Teil der Stadt.
Gerne weitere Luftaufnahmen aufAnfrage
Es liegt nahe der geographischen Mitte der Stadt
Das Grundstück befindet sich gerade noch im „Südwesten“ (SW) der Stadt Cape Coral. Geht man auch nur 30 Sekunden nach Norden und überquert den Embers Parkway, befindet man sich im Nordwesten (NW).
Wertsteigernde Maßnahme:
Grundstück wurde ans Stadtwassernetz angeschlossen
Das Grundstück ist seit 2019 an die städtische Frisch- und Abwasserversorgung angeschlossen.
Das bedeutet für den späteren Häuslebauer, dass er 15.000 bis 20.000 Dollar weniger für die Bohrung eines Brunnens (Well) und das Anlegen einer Sickergrube (Septic Field) einplanen muss.
Dafür sind die städtischen Anschlussgebühren zu entrichten. Darauf kommen wir im Verlauf des Artikels noch zu sprechen.
Neue Straße
Außerdem wurde dem Grundstück eine absolut neue Straße spendiert. Ebenso befindet sich die Zubringer-Hauptstraße, der Embers Parkway, aktuell in der Erneuerung.
Besonderheit der Lage
Das Grundstück liegt in einem Stadtgebiet, welches bisher nicht an die städtische Wasserversorgung angeschlossen war.
Dass die Stadtregierung plante diese Straßen zu „bewässern“, ist seit längerem bekannt. In der Folge gab es nur eine geringe Bautätigkeit, denn wer baut schon ein Haus mit Brunnen und Sickergrube, wenn er weiß, dass bald der Anschluss ans Stadtnetz erfolgt?
Zusätzlich wurden noch die umliegenden Nebenstraßen erneuert. Die naheliegende Hauptstraße wird ebenfalls komplett erneuert.
Im Gegensatz zu vor ein paar Jahren ist die Gegend nun hochattraktiv für Bauwillige und man sieht an der Entwicklung der Bauanträge, dass Steigerung im Gange ist.
Die Stadt Cape Coral ist eine der schnellstwachsenden Städte in Florida – ja überhaupt in den USA.
Jetzt hochattraktive Gegend zum Bauen und Wohnen/Vermieten
Was fällt Ihnen auf?
Sehen Sie den Unterschied der Bebauungsdichte bei nur 4 (!) Jahren früherem Anschluss an das Stadtwasser?
Wenn Sie sich dieses Luftbild genau anschauen, sehen Sie, dass dieses aus dem Ende des Jahres 2019 ist. Man kann das erkennen, weil im oberen Gebiet die Straßen aufgerissen wurden, um die Wasserversorgung zu legen. Man sieht die dunklere neue Straßendecke und etwas neuen weißen Sand rechts und links.
Die Straßen wurden allesamt neu geteert. Genau das gleiche ist 4 Jahre vorher im unteren Gebiet geschehen. Es setzte ein Bauboom ein.
Für den späteren Leser
Wir haben mehr als dieses eine Grundstück in unserem Portfolio, welches wir zum akzeptablen Preis an unsere Fans aus dem deutschsprachigen Raum abgeben können – selbstverständlich mit deutschsprachiger Begleitung durch den ganzen Prozess und anschließendem Service.
Der erste Schritt ist bei uns kostenloses Basismitglied zu werden.
Der Kaufpreis und seine „versteckten“ Kosten im Vergleich mit Grundstücken in der Nachbarschaft
Wenn man ein Grundstück, welches gerade oder in den letzten Jahren frisch erschlossen wurde, kaufen möchte, sollte man die Anschlussgebühren in die Gesamtrechnung des Kaufpreises mit einbeziehen.
Das trifft auf Grundstücke in Deutschland genauso wie in Florida zu. Oft werden Anschlussgebühren über viele Jahre in Raten abgezahlt.
Behalten wir diesen Punkt im Hinterkopf und schauen uns zuerst die Grundstücke am Markt an, die zum Verkauf stehen:
Alle Grundstücke, die aktuell in der direkten Nachbarschaft zum Kauf angeboten werden.
Es sind 13 Grundstücke mit einem Angebotspreis zwischen 12.000 und 69.000 US-Dollar. Der Durchschnittspreis liegt bei 28.230,77 US-Dollar.
In unseren Vergleich nehmen wir alle hinein, ohne uns irgendwelche Rosinen herauszupicken. Einige Grundstücke liegen am Kanal unterschiedlicher Ausrichtung, andere an der Hauptstraße oder haben überhaupt keinen Wasserzugang.
Grundstück „Aphrodite 2“ im Vergleich
Unser Grundstück liegt 3.269,23 USD über dem Durchschnittspreis im Vergleich!
Ja, man könnte argumentieren, dass „Aphrodite 2“ …
- in einer ruhigen Nebenstraße liegt (nahe genug und gleichzeitig weit genug entfernt von der Hauptstraße)
- und nicht nur direkt am Kanal liegt, sondern die beliebte Ostausrichtung hat (das heißt, Sie sehen die Sonne über dem Wasser aufgehen)
… und man würde damit Recht haben und die Preisdifferenz wäre gerechtfertigt!
Aber es kommt noch besser …!
Wir haben gesagt, dass man beim Kauf in einem Gebiet mit frischen Anschlüssen (Wasser, Straße) auch die jährlichen Gebühren der Anschlusskosten mit in den Kaufpreis einbeziehen sollte.
Dazu habe ich alle noch offenen Gebühren in die 4. Spalte eingetragen. In Spalte 5 sehen Sie die Gesamtkosten. Das haben nur wenige Käufer auf dem Schirm. Aber bei uns bekommen Sie eben ein bisschen mehr. Deswegen sind wir ja Florida Grundbesitz e.V.
Die Anschlussgebühren werden in jährlichen Raten bezahlt, sollten beim Kauf jedoch einkalkuliert sein.
Die Gesamtkostenrechnung ergibt ein anderes Bild, gell?
Das Grundstück wird mit einem Abschlag von 11.710,52 USD unter dem Durchschnittspreis verkauft!
Das bedeutet:
rund 25 % Discount auf den durchschnittlichen Preis!
Wie sehen Verfügbarkeit und Preise in der Wasseranschlusszone 2015 aus?
Auszug aus dem Wasseranschlussgebiet 2015
Was fällt auf?
- es sind wesentlich weniger Grundstücke verfügbar
- die Preise sind deutlich höher!
Sind die Preise aber auch höher, wenn man die Gesamtkostenrechnung mit Anschlussgebühren anschaut?
Voilà:
Ohne Berücksichtigung der Anschlusskosten sieht unser Grundstück sehr gut aus. Aber selbst nach Berücksichtigung der Anschlussgebühren, die hier nur noch bei 7.217,50 USD liegen (Abzahlung läuft seit Jahren), liegt unser Grundstück mit mehr als 16.000 USD Preisvorteil in der grünen Zone!
Was erkennt man noch?
Die Grundstückspreise steigen Stück für Stück mit der Abzahlung der Anschlussgebühren.
Das heißt im Umkehrschluss:
Man kann sich heute bereits ein Grundstück sichern, und den Rest in bequemen Raten abbezahlen!
Für wen hört sich das interessant an?
Wir wissen nicht, wann Sie den Artikel lesen und ob das Grundstück „Aphrodite 2“ zu diesem Zeitpunkt noch verfügbar ist. Aphrodite 2 gibt es nur ein einziges Mal und kann deswegen nur ein Mal erworben werden!
Aber: Stellen Sie trotzdem Ihre Kaufanfrage, denn es kommen immer wieder Grundstücke aus unserem Netzwerk rein und nicht jedes wird so medial aufgearbeitet wie dieses … weil einfach schon ein Käufer aus unserem Interessenten-Pool gefunden wurde.
Gehören Sie schon zum Interessenten-Pool?
Dann bitte Kaufanfrage stellen!
Innerhalb von 48 Stunden (oft schneller) bekommen Sie von meiner Assistentin einen Termin für ein Telefongespräch angeboten. Hier können Sie alle Ihre Fragen stellen.
Sollten zu viele Anfragen kommen, stellen wir dem Telefongespräch eine im Erfolgsfall erstattbare Beratungsgebühr in Rechnung. Terminvergabe erfolgt in der Reihenfolge des Zahlungseingangs. Das hat sich hervorragend bei unserem Modell Fern-Kontoeröffnung bewährt. Die Qualität der Anfragen ist enorm gestiegen.
Das macht Freude auf beiden Seiten: Der Richtige bekommt das Grundstück und wir haben wieder freie Ressourcen, um neue lukrative Angebote zu erschließen und für unsere Kunden nach Kaufabschluss da zu sein. Einverstanden?
Zum Abschluss noch ein Vergleich mit Deutschland?
Eigentlich nicht ganz fair, weil Deutschland nicht Amerika ist. Da aber die meisten Interessenten von uns aus Deutschland kommen, hänge ich diese paar Infos als Bonus an.
Stadtgrundstück in Memmingen
Unser Deutschland-Büro befindet sich in der kreisfreien Stadt Memmingen, Bayern. Aktuell gibt es bei Immobilienscout24 nur ein einziges Baugrundstück im Angebot:
Angebotspreis: 650.000 Euro, das Grundstück ist aber aber auch 150 m² größer und man kann in Memmingen ein größeres Haus auf das Grundstück bauen.
Gut, die Stadt Memmingen ist wesentlich älter als Cape Coral (Start: 1958) und deswegen gibt es weniger Bauland innerhalb des Stadtgebietes.
Eigentlich wollte ich mit Ihnen ins Umland gehen, weil früher Gemeinden regelmäßig neue, kleinere Baugebiete ausgewiesen haben. Aktuell ist der Markt aber wie leergefegt:
Aktuell gibt es nur 5 Baugrundstücke zwischen 500 und 1.200 m² im Umkreis von 30 Kilometern vom Stadtzentrum Memmingen.
Das Grundstück in Illertissen, 500 m², 26 Kilometer von Memmingen entfernt, ist in der nachfolgenden Übersicht nicht enthalten, weil der Preis nur auf Anfrage beim Makler in Erfahrung gebracht werden kann:
Ja, es gibt auch in Florida Grundstücke, die dreistellig pro Quadratmeter kosten. Unsere Aphrodite tut es nicht!
Selbst wenn man noch die Anschlusskosten der nächsten Jahre in Höhe von 4.680 USD mit in den Kaufpreis einbezieht, liegt man immer noch bei günstigen 34,25 Euro pro Quadratmeter!
Kennen Sie jemanden, der noch etwas von seinem Euro-Kontoguthaben in Grundbesitz in Amerika umwandeln möchte?
Ach ja, auf so extreme Vergleich wie mit einem Baugrundstück in München haben wir verzichtet, denn schließlich ist Cape Coral nicht Miami. In Cape Coral bekommt man noch richtig Land für sein Geld und eine Großstadt mit rund 200.000 Einwohnern, niedriger Arbeitslosigkeit, niedriger Kriminalität, hohen Wachstumsraten und Nähe zum internationalen Flughafen (Fort Myers 40 Minuten) mit Direktverbindung nach Deutschland ist da schon ein bisschen eher mit Memmingen ins Verhältnis zu setzen.
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Fragen?
Gerne gibt es von mir Antworten per Kommentarfunktion. Davon profitieren ebenso nachfolgende Leser. Aber bitte keine persönlichen Daten wie Telefonnummer usw. angeben. Dafür bitte die Funktion „Kaufanfrage starten“ über den gelben Button nutzen. Okay?
Grundstück befindet sich im Übertragungsprozess, nicht mehr verfügbar. Anfragen für weitere Grundstücke sind willkommen.
Schade, dass dieses sehr interessante Grundstück bereits vergeben ist. Kommen wieder welche rein?
Ja, diese Grundstück war wirklich ein ausgesprochen guter Deal und ein wahrer Glücksfall für den neuen Eigentümer. Zuerst hat sich niemand interessiert und dann gleich drei Leute beinahe gleichzeitig.
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